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限购波及二手房市场济南二手房中介面临洗牌北

2019-02-03 08:13:20

  限购波及二手房市场济南二手房中介面临洗牌

  中国山东讯齐鲁春季房展会昨天开幕,作为展会一个重要组成部分,齐鲁楼市不动产二手房淘宝会与展会同期举行。16日在展会现场,参展的门店负责人称,限购之下,济南二手房和新房同样面临成交萎缩压力,二手房中介机构面临洗牌。

  齐鲁楼市不动产负责人称,展会期间,齐鲁楼市不动产十几家门店参展,提供房源数千套,房源覆盖济南市区各个区域

限购波及二手房市场济南二手房中介面临洗牌北

。16日下午,参展各个门店的摊位防爆地漏生产厂家前都有不少购房市民在了解房源信息,明湖店店主金鑫称,从展会现场反馈来看,二手房市场购房需求依然庞大,一天半展会期间,他们聚氨酯筛店工作人员已经带走七八拨市民现场看房,这几乎相当于正常交易日期间一个星期的木工机械仿形铣床看房数量。

  但金鑫称,自限购政策进入实施层面后,济南二手房交易呈现明显滑落态势,以他们店为例,4月上半月与3月同期相比,成交下滑比例大约在五成到六成,而在展会现场咨询的购房市民中,政策咨询的人数也超过半数,金鑫认为限购政策对市场的影响通过上述情况已充分证明。

  金鑫介绍,从目前情况看,商业用房、高端住宅和婚房三种购房行为受影响较小,而这三种特征的客户群体也是在今后一段时间内,二手房中介机构努力争取的群体。但由于市场前景不被看好,金鑫称济南二手房中介机构正面临着前所未有的困境,一些门店因无力维持关门歇业,二手房中介市场进入一个洗牌期,而这个时期有可能持续到年底甚至明年。

  在齐鲁楼市不动产刚刚完成的三月份市场月报中,房地产调控政策表现出持久性和常态化趋势,各项政策不断深入和细化是对当月政策的概述,基于严厉的政策,未来很长一段时间内,刚性需求是拉动市场成交量的中坚力量。这一对政策影响及市场走向的判断与金鑫个人观点高度重合。

  成交下滑,但济南二手房价格同样未出现大幅松动。以大明湖周边二手房为例,调查后发现,包括青后、东仓、长盛、制锦市等区域在内,建筑年代较早、没有双气的房源,价格在每平方米8000元9000元之间,有双气、较新的房源,价格已经突破每平方米1万元。当地二手房中介门店负责不愁无处下金钩人称,这一价格近一阶段比较稳定,但较春节前每平方米有300元左右涨幅。

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