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楼市再现试探性涨价

发布时间:2019-08-16 19:47:09

  8月以来,一些热点城市住宅成交量明显回升,部分区域的房价也随之上扬。从调控确凿无疑的决心、持续收紧的“银根”和不断加大的供应量等因素判断,房价的合理回归是大势所趋,但局部“试探性”上涨的苗头值得关注。

  局部房价呈现“上涨”之势

  部分热点城市成交上行之势显而易见。北京市房地产交易管理及北京美联市场研究中心的数据显示,截至8月 0日,北京8月二手住宅共成交11859套、111.2万平方米,环比分别增长14.4%和10.1%。中国房产信息集团的数据显示,8月上海一手住宅成交面积为69.87万平方米,环比上升61%。中国指数研究院的数据显示,8月一周,在监测的 5个城市中,半数以上城市成交环比上涨,上涨幅度的超过100%。

  价格方面,局部出现了“价随量升”的苗头。比如,上述统计数据显示,北京8月的二手住宅成交价环比增加5.5%;上海的一手住宅成交价在持续三个月下调后,在8月重新回到每平方米2万元以上,环比上涨达5.8%。在 5个重点城市中,8月有近一半城市一手房价出现上涨。

  许多楼盘经历了“降价促销-见好复涨”的过程。比如,上海市区的“上海滩大宁城”为近一段时间当地的“明星楼盘”,7月份曾以一定的降价迎来热销,8月下旬该楼盘再次推出240多套房源,但每平方米28400元的开盘均价,已比7月上涨7.16%。

  楼市调控结果尚需观察

  中国房产信息集团分析师薛建雄认为,从近期市场来看,只要比前期或周边同质楼盘低10%左右,就能获得热销,但还是有大量的开发商不愿稍微降价,这表明至少目前房企还没有太大的资金和库存压力,对后市也有比较好的预期。搜房等机构近日联合进行的一项调查显示,面对即将到来的九、十月份这一传统销售旺季,有 8.8%的开发商表示,仍将继续观望,没有明确的降价意愿。

  “一旦任由房价上涨的预期扩散,乃至形成燎原之势,调控的成效就可能得而复失。”蔡为民说,“在此情形下,政府必须明确释放信号,驱散市场关于‘政策将要松绑’之类的联想。”

  关键的是要坚持调控不动摇

  政府对目前楼市形势的认识是清醒的,调控决心也确凿无疑。国家发展改革委主任张平日前表示,部分大中城市住房价格仍然过高,调控房地产市场的工作依然繁重。不过,他强调,将稳定房地产调控政策,进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施,坚决抑制投资投机性购房需求。

  总体来看,目前的市场态势正朝着调控预期的方向演进。“目前很关键的是,要坚持调控不动摇,明确市场预期,让市场形成足够的风险意识,尤其是‘见好就涨’带来的风险。”蔡为民说。专家还指出,此轮房地产调控应避免表面化,而要加入“制度性因素”,以确保长期目标逐步实现。本组稿件均据新华社

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