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北京限地價減收150億

发布时间:2020-01-17 03:33:47

昨天,北京市国土资源局发布今年上半年土地市场供应情况截至6月 0日,全市推出的经营性用地面积相当于去年同期的 78%其中住宅用地同比去年增加297%全市土地出让成交额约649亿元,收益约占4成,达254亿元国土部门表示,自2010年,本市实施 限地价,竞保障性住房面积 等土地交易方式后,截至目前,全市竞建出的保障房面积约77万平方米,由此减少的土地出让收入约150亿元,为社会增加各类保障性住房约1.7万套

□数据

半年土地出让近同期四倍

数据显示,今年上半年,本市共推出经营性用地56宗,面积约598公顷,相当于去年同期的 78%;其中住宅用地28宗,约4 6公顷,相当于去年同期的 97%;商服用地28宗,约162公顷,相当于去年同期的 6%

在已成交的土地方面,截至6月 0日,土地市场共成交经营性用地57宗,土地面积约586公顷(商品房用地 74公顷,保障房用地60公顷,商服用地152公顷),相当于去年同期的 .7倍,成交额约649亿元,土地收益约254亿元

截至6月 0日,201 年本市供应住宅及商服用地共计10 4公顷,完成全年供地计划的50%,其中住宅用地882公顷(保障性安居工程用地508公顷,商品住宅用地 74公顷),完成全年计划的5 %,商服用地152公顷,完成全年计划的 8%

□焦点

1土地价格从去年起回升

北京市国土局表示,从近年来本市土地交易市场成交情况来看,土地价格水平受国家宏观经济走势和房地产调控政策影响较大2010年9月以后,受 限购 及紧缩金融政策的双重影响,企业对市场预期普遍下降,居住用地价格水平大幅回落,至2011年初,价格年均线值已基本回归至2009年水平,但2012年下半年后,随着企业资金普遍好转,部分房企增加用地库存意愿强烈,居住用地市场竞争强度增加,加之推出较好的居住地块,居住用地价格水平再次出现上升

截至201 年6月,北京居住用地价格年均线值达到7767元/平方米

2土地收入八成用于拆迁

市国土局介绍,从储备开发项目成本构成情况看,村集体、农民取得的征地、拆迁补偿费用约占总成本的80%,银行贷款利息等资金成本约占10%,其他费用约占10%

随着征地、拆迁补偿标准的不断提高,及可出让建设用地承担的规划代征及代拆用地补偿成本的增加,经营性用地土地开发成本逐年上涨,年均增速达2 %去年,经营性用地成交均价6675元/平方米,比2009年增长了20%,其中,土地补偿平均成本从2264元/平方米增至4221元/平方米,增幅达86%,远高于成交价格的增幅

此外,成交价格中补偿费与土地收益的比例也从2009年的4:6变为现在的6:4

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