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万达不收130亿管理费融邦交国17个创并业

2019-01-10 14:55:26

  证券时报 童璐尽管万达将旗下的文旅资产包“涨价”142.69亿元,但由于融创不再向万达连续20年每年支付高达6.5亿元的管理咨询费,融创支付的实际交易成本只增加不到13亿元。

  在7月19日那场悬念不断的发布会后,融创中国()当晚披露了交易的具体细节,与7月10日表露的框架协议相比产生多处修改。

  根据新的交易方案,万达将77家酒店资产售予新买家富力地产,13个文旅项目股权仍出售给融创中国。

  7月20日,融创中国股价上涨14.19%,收报19.64港元;富力地产()股价上涨6.81%,收报13.8港元。

  比较融创和富力地产表露的系列公告,首要的变化自然是引入富力地产成三方交易,融创不再接盘万达旗下酒店资产,改由富力接手万达旗下77家酒店资产。

  万达原计划以13个文化旅游项目公司91%的权益和76家酒店打包出售给融创中国

万达不收130亿管理费融邦交国17个创并业

,其中文旅项目作价295.75亿否则永远看不清前面的路;不要期望所有人都懂你元,76家酒店作价335.95亿元。

  新的交易中,增添了烟台万达酒店为第77家城市酒店资产,且全部77家酒店的交易作价下调到199.06亿元。

  77家酒店资产具有总建筑面积约为328.6万平方米及合计2.32万间客房。

  也就是说,富力这次收购万达酒店资产比融创少花136.89亿元,还多了1家酒店。

  但融创接手的13个万达文旅城91%的权益价格则大幅提升,从295.75亿元变成438.44亿元,增加了142.69亿元。

  若细看新的交易框架,还有两大重要变化:一是万达指定银行向融创发放三年期贷款296亿元的原定安排不再履行;2是,框架协议所订每个目标项目公司每年应向万达支付5000万元管理咨询费的拟定内容不再执行。

  若以此前约定的13个项目20年的初始管理期限计算,融创需要在未来20年支付给万达130亿元。

  这个交易变化并未在当天的发布会上提及。

  此外,万达、融创和富力在付款方式和目标资产交割等方面也做出了相应调整。

  之前万达将收到第四笔付款后5个工作日内,将13个目标项目公司的91%股权过户给买方。

  如今则是分3次付款,而在卖方收到首笔付款后,双方将立即办理西双版纳、南昌、无锡以及哈尔滨等四个已开业项目的股权交割、财务账簿、印章印鉴等资料交接。

  由于7月19日**林宣布已经收到融创150亿元首付款,融创团队预计将立刻接手剩余可出售项目的销售。

  特别值得注意的是,调剂之后,本次交易将不再需要取得融创中国的股东大会放行。

  根据融创的规定,由于合作事项构成上市规则第十四章下的“主要交易事项”,而不再是非常重大收购事项,故根据上市规则第14.44条可接受股东给予书面批准,代替公司召开股东大会以批准合作事项。

  目前融创已取得那样的话就可以重新选择一切公司控股股东Sunac International(持股52.28%)就合作事项的书面批准。

  因此,融创将不会就批准合作事项而召开股东大会。

  但富力地产仍需召开股东大会审议收购酒店资产的事项。

  回顾此前的协议,由于“有关合作事项的一项或多项适用比率超过100%”,融创需要在和万达签订正式协议后,尽快获得股东在公

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